Spaniens NRA-Register aufgehoben: Was Gastgeber wissen müssen

Spaniens Oberster Gerichtshof hat das nationale NRA-Register aufgehoben

Das NRA ist nicht mehr erforderlich. Spaniens Oberster Gerichtshof hat die nationale Registrierungspflicht dauerhaft aufgehoben. Regionale Touristenlizenzierungsnummern bleiben wie bisher gültig. Es bleibt abzuwarten, ob neue Regelungen in diesem Bereich eingeführt werden. Holidu überwacht die Situation.

Am 21. Mai 2026 kündigte Spaniens Oberster Gerichtshof die Aufhebung des Royal Decree 1312/2024 an – das nationale Dekret, das das NRA-System (Número de Registro de Alquiler) und die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos geschaffen hatte.

Dies ist eine der bedeutendsten Änderungen der spanischen Regulierungslandschaft für Kurzzetvermietungen in den letzten Jahren. Nachfolgend finden Sie eine vollständige Erklärung dessen, was geschah, warum und was dies für Sie bedeutet.

Was hat der Oberste Gerichtshof entschieden?

Der Oberste Gerichtshof entschied, dass die spanische Zentralregierung ihre verfassungsmäßigen Befugnisse überschritten hat, als sie ein nationales Kurzzetvermietungs-Register durch Royal Decree 1312/2024 schuf.

Im spanischen Verfassungsgefüge sind Tourismus und Wohnungswesen ausschließliche Kompetenzen der Autonomen Gemeinschaften (Regionen), nicht der Zentralregierung. Das Dekret versuchte, sich auf nationale Kompetenzen wie Zivilregister, Gleichheitsbedingungen, Wirtschaftsplanung und Statistiken zu stützen – aber der Gerichtshof kam zu dem Ergebnis, dass keine dieser Begründungen für die Schaffung eines obligatorischen nationalen Vermietungsregistrierungssystems haltbar waren.

Was wurde aufgehoben im Vergleich zu dem, was weiterhin gültig ist

Aufgehoben (nicht mehr rechtsgültig):

• Das nationale NRA (Número de Registro de Alquiler) als obligatorische Anforderung
• Die Verpflichtung, eine Registrierungsnummer durch das Spanische Grundbuchamt (Kollegium der Grundbuchbeamten) zu erhalten
• Die Anforderung, eine NRA-Nummer anzuzeigen, um legal auf Vermietungsplattformen zu werben
• Die rechtliche Grundlage für die Bestrafung von Gastgebern oder die Entfernung von Angeboten ausschließlich wegen fehlender NRA

Weiterhin gültig:

• Die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos Plattform (das nationale Datenkordinierungsgateway bleibt operativ)
• Die Verpflichtung für Online-Vermietungsplattformen (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu usw.), Daten über ihre Angebote zu übermitteln – dies ergibt sich direkt aus der EU-Verordnung
• Die Übermittlung von Vermietungsdaten für statistische Zwecke an das Spanische Nationale Statistikinstitut und Eurostat

Was dies für Gastgeber bedeutet

Ihre regionale Touristenlizenz ist weiterhin erforderlich – und bleibt das wichtigste Dokument

Die Aufhebung des NRA entfernt keine regionalen Verpflichtungen. Ihre regionale Registrierung und Touristenlizenz bleibt vollständig gültig, ist weiterhin erforderlich, und es hat sich nichts daran geändert, wie sie funktioniert.

In Andalusien bedeutet dies, Ihre Immobilie weiterhin beim Registro de Turismo de Andalucía als Vivienda con Fines Turísticos oder, falls zutreffend, als Vivienda Turística de Alojamiento Rural zu registrieren.

Jede Autonome Gemeinschaft hat ihre eigenen Regeln. Unabhängig von der NRA-Entscheidung bleiben diese regionalen Anforderungen vollständig gültig.

Sie benötigen keine NRA mehr

Die nationale Registrierungspflicht wurde dauerhaft aufgehoben. Wenn Sie im Prozess der Beschaffung einer NRA waren und diese noch nicht abgeschlossen haben, müssen Sie nicht weitermachen. Es gibt keine rechtliche Verpflichtung, eine nationale Registrierungsnummer durch das Grundbuchamt zu erhalten.

Wenn Sie bereits eine NRA haben

Es ist keine Maßnahme erforderlich. Ihre vorhandene NRA kann in Ihrem Holidu-Konto gespeichert bleiben – es schadet nicht, diese dort zu behalten. Holidu wird seine Plattformanforderungen entsprechend der Entscheidung in Kürze aktualisieren.

Wenn Ihr Angebot wegen fehlender NRA bestraft oder entfernt wurde

Die rechtliche Grundlage für Strafen oder Angebotsentfernungen, die ausschließlich aufgrund einer fehlenden NRA verhängt wurden, kann nun ungültig sein. Wenn Sie eine Verwarnungsbenachrichtigung erhalten haben oder Ihr Angebot auf diesen Grund hin entfernt wurde, lohnt es sich, diese Akte mit einem Rechtsanwalt durchzusehen.

Wenn Sie eine ausstehende NRA-Anwendung oder einen Einspruch beim Grundbuchamt haben

Die Entscheidung des Obersten Gerichtshofs stärkt erheblich die Position ausstehender Einsprüche und Anwendungen, die abgelehnt oder ausgesetzt wurden. Konsultieren Sie einen Rechtsanwalt in Ihrer speziellen Situation.

Saisonale Vermietungen (nicht-touristische Kurzzetvermietungen) sind ebenfalls betroffen

Das NRA-Dekret hatte seine Registrierungspflicht auch auf saisonale Vermietungen ausgedehnt und die Grenze zwischen touristischer und privater Kurzzetvermietung verwischt. Mit der Aufhebung werden saisonale Vermietungen weiterhin nach dem Spanischen Gesetz über städtische Mietverträge wie zuvor geregelt.

Was sich nicht geändert hat

Es ist wichtig, diese Entscheidung nicht als Grund zu interpretieren, die Einhaltung von Spaniens Vermietungsvorschriften zu lockern. Der breitere Regelungsrahmen bleibt vollständig in Kraft:

• Regionale Touristenlizenzierungen – in jeder Autonomen Gemeinschaft weiterhin erforderlich
• Kommunale Vorschriften und Stadtplanungsregeln – gelten weiterhin
• Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft – weiterhin bindend (Artikel 17.12 des Gesetzes über horizontale Eigentümerschaft)
• Steuerverpflichtungen – weiterhin vollständig gültig, einschließlich DAC7-Datenaustausch-Anforderungen
• Gasteregister bei der Polizei – weiterhin erforderlich
• Plattform-Datenübermittlungspflichten – Airbnb, Booking, Holidu und alle anderen Plattformen unterliegen weiterhin EU-Datenaustausch-Anforderungen

Holidu's NRA-Feld – Was Sie jetzt tun sollten

Das NRA ist keine gesetzliche Anforderung mehr. Holidu's NRA-Feld bleibt im System für Gastgeber, die bereits eine Nummer haben, ist aber nicht obligatorisch. Hier ist eine Anleitung je nach Ihrer Situation:

Ihre Situation	Was zu tun ist
Sie haben eine gültige NRA und diese ist bereits in Holidu gespeichert	Keine Maßnahme erforderlich. Sie können sie so belassen.
Sie haben eine NRA, aber haben diese noch nicht zu Holidu hinzugefügt	Keine Maßnahme erforderlich – sie ist nicht mehr erforderlich.
Sie waren im Prozess der Beantragung einer NRA	Sie können die Anwendung stoppen. Die Anforderung wurde dauerhaft aufgehoben.
Sie hatten nie eine NRA und Ihre Immobilie wurde gekennzeichnet	Die rechtliche Grundlage für NRA-bezogene Durchsetzung wurde entfernt. Ihre regionale Touristenlizenz ist das, was zählt.